城市副中心详规获批,半岛再迎新利好!

栏目:地理 来源:杭州热线 时间:2019-07-19

1月3日,《北京城市副中心控制性详规(2016年-2035年)》获中共中央、国务院正式批复,本次批复共包含11条意见,意味着通州城市副中心的建设正式进入高潮期。

成为北京副中心之后三年

“睡城”通州发生剧变

三年之前,2015年4月,中共中央发布《京津冀协同发展规划纲要》,提出要建设北京城市副中心;3个月后的7月11日,北京市委全会通过文件明确提出要聚焦通州加快“行政副中心”的建设,这一政策后来被民间形象地解读为“北京迁出北京”。


从2015年通州接过“北京城市副中心”的桂冠,到2018年的今天,三年时间通州住房、交通、规划、城市建设、便民……都发生了翻天覆地的变化。建设标准上,城市副中心社区的教育、医疗、养老配套指标将全部高于中心城,北京城市副中心正在以想象不到的速度全面发展中!

示意图

严控城市副中心人口规模

人口外溢成定局

在本次国务院的批复意见中,对整个区域人口数量做出了明确的要求,以舒适宜居为标准,城市副中心人口密度控制在0.9万人/平方公里以内。到2035年,常住人口规模控制在130万人以内。


目前城市副中心的常住人口已经达到90万人,也就意味着未来16年只能再新增40万人,平均每年新增不到3万人。但是根据北京统计局的数据,通州区2017年较之2016年新增外来人口高达6万人,未来随着城市副中心的大量产业落地,新增就业人口预计将会突破100万人。也就意味着未来16年,环副中心区域至少要承接60万新增人口的居住需求,每年至少4-5万人。

示意图

严格控制城乡建设用地规模

住房需求外溢

批复意见表示,建设用地规模要控制在100平方公里以内,不允许进行大规模房地产开发,而且区域内住房重点要采取多渠道保障,租购并举的住房制度。


这就意味着在城市副中心很难拥有自主产权的住房,要么是租房,要么就是共有产权房,而且不允许进行大规模房地产开发,供应量将非常有限。这就决定未来城市副中心的大量住房需求必将外溢环京区域。

示意图

北京副中心或成下一个曼哈顿

环京区域坐收利好

北京缓解城市中心压力的做法并不是首创,巴黎的拉德芳斯、纽约的曼哈顿、东京的新宿等都是国外城市副中心的先例。


从伦敦、巴黎、东京等城市的发展历程看,超大城市往往会带动周边城镇发展,形成超级都市圈。如今,北京副中心在城市规划、产业转移等方面均已形成明确定位和规划,“大北京都市圈”雏形已然初现,多种趋势带动下,环副中心等地发展空间还在拓展。

示意图

随着北京市四套班子分期、分批迁往北京城市副中心,各项公共交通的发展,北京上班族的栖息地以京城为圆心,逐步向外辐射。住在环京地区,为众多外溢人口提供了一种选择,找到了生活和工作之间的平衡点。 

北京财富磁极东移

全新价值高地崛起

发展理念的变迁、城市规划的升级,都将改写城市格局、重塑板块价值。由传统城区到国贸CBD,再到今日的通州城市副中心,与城市命脉的走势相一致,北京财富新磁极也同样不断东移。未来三年,城市副中心计划实施项目1000余个,计划总投资超过万亿元,众多高端产业、企业总部进驻副中心,成为驱动北京经济发展的新引擎。北京副中心及周边板块崛起为全新价值高地,成为财富人群锚定的焦点。

示意图

北京城市副中心正在发生蝶变,一个崭新的世界大都会已经清晰可见。然而,获得与城市副中心价值同步增长的机会并不容易,皆因通州不仅住宅供应匮乏,高品质的宜居住宅更加鲜有。


踏准房产增值的黄金跳板,分享城市价值的财富盛宴,除了占有优质区位资源,还应拥有卓尔不凡的产品品质,才能赋予地产项目牢不可破的价值支撑,历久而弥新,沉淀为一个时代的印记,成为财富人群的优质资产。

与双CBD成黄金三角

武清成环京置业优选地

放眼北京副中心周边区域,位于京津之间的“桥头堡”武清,占据“通武廊”金三角的节点位置,未来价值可期。

示意图

伴随交通路网的建设完善,位于京东南、与通州接壤的武清,与国贸CBD与副CBD成黄金三角之势,具备通州东部区域无可比拟的优势。

同时,与大部分环京区域先建设后规划不同,武清选择了先规划、后建设这条城市远见之路。为了更好地利用毗邻北京的区位优势,打造京津冀协同发展桥头堡,承接北京科技项目,武清高村规划37平方公里的京津产业新城,计划建成一座定位产城融合配套示范区、产业创新引领区以及京津冀协同发展示范区的发展新区。产城融合的规划,使得城市资源得以不断平衡、提升,承载来自京津双城强大的人口、资源外溢功能。


北京副中心东,3平方公里小镇城市

分享城市价值的财富盛宴

遵循世界大都会发展路径,在抬升城市价值跳板的另一端,由首创置业开发的高品质大盘首创·新北京半岛,以3平方公里磅礴体量,立于通州、武清交界处,背靠京津产业新城,让这座风云际会的城市与高品质住宅需求不再脱节。


立足世界城市,踩着城市副中心建设发展的基石,稳踏价值提升的黄金跳板,首创·新北京半岛未来价值可期。

区位图

首创·新北京半岛,距离北京东五环化工桥及新的市政府直线距离均约30公里,京津高速专属匝道直抵家门。近期高王路北延工程竣工,由城市副中心直达武清的省际通道一线贯通。社区还开通了多条专属巴士,直通呼家楼、通州土桥和亦庄次渠等地,多维便捷交通拉近与北京各大政经要地的距离。

示意图

首创·新北京半岛,经十年深耕,集首创置业多年厚积的资源优势,打造完善的小镇城市配套。目前,黑利伯瑞国际学校已授课,搭建直通海外的精英教育通道;23万㎡水岸绿谷公园已然呈现,让每一次回家都成为穿越自然的旅行;6万㎡京津汇英伦商街,食尚玩味一应俱全……

实景图

示意图

效果图

效果图


大北京都会圈浪潮之下,一处见证京津双城未来、兼备城市繁华与自然诗意的生态小镇城市,必将吸引无数环京置业者的目光。

-END-


相关文章
评论
新版评论功能开发中
头条推荐
最新资讯